Piso en venta Calle Nuñez Morgado, Madrid

439.500 Eur piso (parking opcional + 19.500 Eur)

126 m2, 4 dormitorios dobles, reformado, entre Plaza Castilla y la estación de Chamartin
639 255 492 (Mª José, propietaria, vendo porque he comprado otro piso más grande enfrente, me encanta la calle)

Situado a 5 minutos de Plaza Castilla y la Castellana, en una calle tranquila y silenciosa pero con todos los servicios (supermercado, centro de salud, colegios y parques, oficinas, etc ). En una de las mejores zonas de Madrid, muy bien comunicada, con 3 líneas de metro, buses y tren.

El precio de la zona de Plaza Castilla que actualmente es bastante más bajo que en barrios colindantes como Cuzco y Paseo de la Habana con la aprobación de la “Operación Chamartin”, el se revalorizará, por lo que comprar ahora una vivienda en esta zona es una EXCELENTE INVERSIÓN.

Además de por su ubicación, el piso ofrece una OPORTUNIDAD ÚNICA ya que originariamente eran 2 pisos y la propiedad ofrece al comprador DOS OPCIONES:

a) Adquirir los dos pisos unidos (4 dormitorios y 2 baños)

b) Adquirir los pisos separados, conforme al proyecto que se muestra en las últimas 2 fotos, asumiendo la parte vendedora el coste de la división:
Un piso de una superficie de 90m, aprox. con salón comedor y dormitorio principal que dan a la calle principal, 2 dormitorios a patio interior, baño y cocina independiente que podría integrarse al salón. Todos los dormitorios tienen armarios a medida.Un apartamento tipo estudio con sofá cama, armario empotrado, pequeña cocina y baño con ducha.
La división / estructura del piso (inicialmente eran dos pisos que se unieron en una misma finca registral) hace que resulte muy cómodo para familias que convivan con personal interno o tengan personas mayores a su cargo, así como para quienes quieran compartir piso o alquilar habitaciones al disponer de dos zonas bastante independientes.

PLANO ACTUAL DEL PISO:

Piso en perfecto estado, para entrar a vivir, última reforma en mayo 2020.

Dispone de garaje en la misma finca. Servicios: Ascensor, portero, calefacción y consumo de agua caliente incluido en la cuota de la comunidad. Gastos de comunidad: 160 Eur con calefacción central incluida (+ 70 Eur al mes aprox. por el consumo de agua fría y caliente, 4 personas).

FOTOS JUNIO 2020 - ESTADO ACTUAL DEL PISO

El piso está reformado y las fotos anteriores son de su estado actual. No obstante, la próxima visita virtual y fotos contienen propuestas de reforma de la separación del estudio, cocina integrada en el salón y opción de convertir un dormitorio en vestidor **.

PROPUESTAS DE REFORMAS PEQUEÑAS Y DIVISIÓN DEL PISO:

Opción A: Estudio + piso de 3 dormitorios

Opción B: Apartamento con 1 dormitorio idepediente + piso 2 dormitorios

IDEAS DE OTRAS POSIBLES MICRO REFORMAS: Cambiar mobiliario cocina, integrar cocina al salón

DETALLES DEL INMUEBLE
Dispone de 126 m2 construidos (109 m2 útiles reales). Los metros cuadrados están verificados por la dirección general del Catastro.Primer piso exterior con ascensor y parking. El salón / habitación principal dan a la Calle Nuñez Morgado (el resto de habitaciones dan a un patio interior). Piso muy silencioso y fresco en verano.Cuenta con 4 dormitorios dobles, 2 baños (1 con ducha y otro con bañera) y una cocina que podría integrarse al salón (ver propuestas de reforma). Concina totalmente equipada, electrodomesticos incluidos Armarios hechos a medida en toda la casa, puerta blindada.Mobiliario no empotrado (camas nido de carpintería, etc) no incluido, a negociar con el propietario.Servicios: Ascensor, portero, calefacción y consumo de agua caliente incluido en la cuota de la comunidad.. Parking incluido en el precio en el mismo edificio. Gastos de comunidad: 160 Eur con calefacción central incluida (+ 70 Eur al mes aprox. por el consumo de agua fría y caliente, 4 personas).
4 MOTIVOS PARA COMPRAR ESTE PISO:

1º El barrio: PLAZA CASTILLA. Los precios de las viviendas en Plaza Castilla son más baratos que en otros barrios Chamartin Norte. Con la “Operación Chamartin”, es previsible que los pisos aumenten de valor, acercándose a los precios de barrios colindantes como Cuzco o Paseo de la Habana que actualmente son bastante más caros.

Se trata de una zona muy bien comunicada, con 3 líneas de metro, buses y tren, colegios y parques, oficinas, etc.

2º La CALLE NUÑEZ MORGADO (entre Plaza Castilla y la Estación de tren de Chamartin) tiene los precios / m2 más bajos del barrio de Plaza Castilla. Son comparables al barrio de Prosperidad y más baratos que en urbanizaciones como las Tablas / Sanchinarro pero con mejor ubicación, motivo por el cual acabamos de comprar un piso más grande en ESTA MISMA CALLE.

Se trata de una calle pequeña y silenciosa pero con muy buenos servicios: Centro de Salud, Carrefour abierto los 7 días, farmacia etc. A pocos minutos andando hay academias, gimnasios y actividades para niños y adultos de todo tipo: baile, deporte, boxeo (incluso natación desde bebés) en la misma manzana.

3º Y dentro de esta calle que es barata NUESTRO PISO tiene el PRECIO / m2 más bajo con respecto al resto de viviendas en venta de la calle, está completamente reformado, tiene parking en el mismo edificio.

De todos los pisos en Chamartin que publica Idealista de más de 100 m2, 4 habitaciones y garaje, este es el más barato (a pesar de estar reformado):
https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamartin/con-metros-cuadrados-mas-de_100,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas,garaje/?ordenado-por=precios-asc

4º Pocos pisos permiten realizar la división comentada anteriormente para obtener ingresos mientras se pueda prescindir de un dormitorio.

RECOMENDAMOS EL PISO A 3 PERFILES DE COMPRADOR:

FAMILIAS CON HIJOS que no quieran irse de Madrid y busquen un piso de 4 dormitorios grandes, céntrico y silencioso A MUY BUEN PRECIO / m2. Ese fue el motivo por el que nosotros lo compramos, hace ahora 17 años (familia de 3 hijos con interna en casa).
PERSONAS QUE DESEEN INVERTIR EN UN PISO A FUTURO PERO QUE PUEDAN TENER DIFICULTAD PARA HACER FRENTE A LA HIPOTECA LOS PRIMEROS AÑOS: Existe la opción de alquilar las 2 habitaciones de la entrada (500 Eur / habitación) o comprar con un estudio independiente, haciédose cargo la parte vendedora.
INVERSORES. El piso es ideal para alquilar a familias pero también por HABITACIONES si se quiere obtener una mayor rentabilidad (las 4 habitaciones son amplias).